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南京房產稅收新規非直系親屬房產贈與交20%個稅
南京昨日起執行房產稅收新規：非直系親屬間房產贈與需繳納營業稅和個稅，營業稅繳納標準參考正常買賣稅費，而不管房屋是否滿5年，均須繳納全額20%的個稅。而在此之前，南京規定非直系親屬間房屋贈予過戶隻需交3%的契稅，免征營業稅和個稅。
根據新政，當前非直系親屬房產贈與的個稅按照計稅價格的20%收取，“計稅價格”根據《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區同類房屋市場價格，按“孰高”原則予以確認。營業稅的收取也有所不同，住宅面積144平方米及以下且容積率大於1.0及以上的普通住宅，滿2年免營業稅，不滿2年按計稅價格的5.55%收取；非普通住宅滿2年，按照(計稅價格-購房價格)×5.55%收取，不滿2年，按照計稅價格的5.55%收取。
此次新規出臺，意味著非直系親屬間的房產贈予成本大增。以一套計稅價200萬元、未滿2年的普通住宅計算，此前隻需繳納6萬元的契稅費用，而目前需要繳納的費用是2000000×0.03+2000000×0.2+2000000×0.0555=57萬！如此，通過贈予的方式獲得房產，稅收成本已遠遠高於正常買賣的方式，因為正常買賣二手住宅，不滿2年的情況下，也隻需繳營業稅、契稅和計稅價1%的個稅。
值得一提的是，通過贈予獲得的房產再出售時，還要再繳納契稅、個稅和營業稅。其中，繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算；非直系親屬贈予取得的住房，購房時間從受贈產權時間開始計算。
另據瞭解，當前直系親屬房產贈與稅費仍維持不變民間信貸房貸利率多少免費諮詢試算，即免征營業稅和個稅，需交3%契稅。汽車貸款新北坪林汽車貸款
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150506/3101789.shtml
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